日本東京已經連續蟬聯多年的世界物價最貴城市，房價當然也不便宜。
港區、南青山、田園調布三大高級住宅區先撇開不談。
若要租15平方米左右，一般木造25年左右中古屋，榻榻米和室，小廚房+Unit Bath(商務旅館裡常見的1坪大套裝衛浴)，2樓以上不靠大馬路，禮金2個月，敷金1個月，仲介費1個月，不帶家具，到鄰近車站徒步約10分鐘的物件為例。
環狀山手線車站徒步可達的區域，是租屋一級戰區，房租統一是7萬日幣起跳。
【特殊加值條件】
A.洋房木造地板 +5千
B.室內空間多10平方米 +1萬
C.輕型鐵骨屋 +1萬
D.鋼筋水泥RC +1萬5千
E..新成屋(5年內)或1樓有自動門鎖，密碼信箱 +1萬
F.學區徒步圈內 價格硬、不易有空房
G.坐北朝南 +3000
H.二樓以上邊間 +3000
依照以上價格估算
高田馬場RC建築，位在5F洋房，25平方米，1樓有自動門鎖，陽台朝東邊間，屋齡10年
月租金約是 7萬+5千(A)+1萬5千(D)+3千(H)=9萬3千日幣
小夜子的友人就是住在高田馬場的早稻田學區裡，租金一個月10萬，看她的電梯大樓應該每個月7000左右的管理費(公共用電與清潔費)跑不掉，所以小夜子的推算公式應該蠻合理的。
其實花在房租上的錢不只有這9萬3千。若加上禮金2個月、敷金1個月、仲介費1個月，還有保險約1個月共5個月，住一年平均算來要付出17個月的房租93000x17個月=約158萬日幣，除以12個月等於1個月要花13萬1750日幣在這間房上面。
以上計算只有租房費用，別忘了房間裡面是空的，所以還要添購20萬左右中古家具(新的就甭談了)，每個月還有3000-8000不等的管理費，1萬上下的水電瓦斯網路費等。所以不吃不喝1個月就要燒15萬日幣在居住上面。
這樣算來無怪乎很多人願意住”獅子宮殿”，皮箱一只就進去了，又不用到處採買大型家具。
但是且慢!
若你是準備到日本長期抗戰，念1年日語學校+3年研究所的話，與其住老虎城堡還是自行在外租屋比較划算喔!!
～算給你看～
自租V.S. 家具全配套房總花費比較 (幣別:日圓)
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租屋類型 |
初期費用 |
月租金 |
家具+管理費 |
1年平均 |
4年平均 |
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A自行在外租屋 |
5個月 |
93000 |
約24萬 |
15萬1750 |
10萬7687 |
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B偽老虎城堡:P |
2個月 |
130000 |
0 |
15萬1666 |
13萬5416 |
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比較 |
B便宜 |
A便宜 |
B便宜 |
A與B差不多 |
A比B便宜133萬 |
住一年平均下來，每個月的費用是差不多的，只不過家具全配式套房通常已經包含水電（冷氣開整晚還是會把你斷電的喔！），又不用到處張羅家具，也不用自己打電話開通水電瓦斯網路(<-不懂日文很難搞懂的)，相比之下是比較”省事”的選擇。但是，若4年都在外面自行租屋的話，可是會比老虎宮節省130萬日幣以上白花花的鈔票喔!LV都不知道可以買幾個了。
【結論】
- 若只想住一年，日語不好沒辦法自己找又嫌麻煩，有財力可一次付清50萬台幣的人，適合全配套房。
- 若只想住一年，初期資金只有20萬台幣左右，但是有能力飛日本一趟自行尋屋者，適合在外租屋。
- 若要住一年以上，越久越應該自行在外租屋，3年下來可比租全配套房節省100萬日幣以上，不容小覷。
<p.s.限有現金NT$350萬財力雄厚者的大絕招!>
若確定要住3年以上(例如念大學院)，也有可信賴的日本仲介的話，建議直接在東京買套房不動產。一買一賣之間，所需要付出的成本大約150萬日幣左右，換言之，3年平均下來1個月的房租不到日幣4萬5千喔!不賣還可以出租,月租7萬加禮金，1年坐收100萬日幣，投資報酬率約8%(管理+稅金不計)，比定存好多啦！
下一篇PART2將介紹東京住宿一個月6萬，水電全包的省錢大絕招，敬請期待!
最後，來個Tokyo City View,過過住豪宅的乾癮吧~
